交纳购房定金是为正式签订产品房交易合同所做的筹备，但购房定金有时会出现纠纷，譬如有的购房者在交纳购房定金后又不想买房了，想把购房定金要回来。那样，购房定金可以要回来吗？那种情况下开发商需要返还购房定金？
所谓定金是指合同一方当事人依据合同的约定，预先付给另一方当事人肯定数额的金额，以保证合同的履行，是作为债权担保而存在的。在交易合同中，只须约定了定金条约，假如违约都要承担与定金数额相等的损失。换句话说，假如支付定金的一方违约，即丧失定金的权，定金归收取定金的一方。假如收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。这种以定金方法确保合同履行的办法称为定金罚则。
1、发生购房定金纠纷时，法律怎么样规定定金返还问题？
2、发生购房定金纠纷时，那种情况下开发商需要返还购房定金？
国内法律规定，出卖人通过认购、订购、预约等方法向买受人收受定金作为订立产品房交易合同担保的，假如因当事人一方缘由未能订立产品房交易合同的，应当根据法律关于定金的规定处置；因不可归责于当事人双方的事由，致使交易合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
（一）因开发商是什么原因致使合同未能订立的，开发商需要返还购房定金。
依据上述的法律规定，在以下状况下开发商需要返还购房定金：
《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向他们给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵价款或者收回。给付定金的一方不履地约定的债务的，无权需要返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍反还定金。虽然说购房定金是购房者交纳的，但定金本身对开发商也是有约束用途的。也就是说，假如因为开发商是什么原因，致使产品房交易合同未能顺利签订，那样开发商不只需要全额返还购房定金，还要另外支付等额的价款给购房者，这就是购房定金的惩罚性质的体现。
定金具备担保和惩罚的性质，也就是说，购房者先交给开发商购房定金，在之后再签订正式的购房合同，假如购房合同顺利签订，那样购房定金就一般转为购房款；假如购房合同未能顺利签订，那样购房定金就要不同状况对待。
假如产品房交易合同未能顺利签订，但这不是开发商或者购房者是什么原因致使的，换句话说，假如开发商和购房者对合同不可以签订没有过错，那样开发商也是需要要把购房定金全额返还给购房中的。但，因为这样的情况下，开发商和购房者都没主观过错，所以开发商无需再额外支付等额的价款给购房者。
（二）因不可归责于开发商或购房者是什么原因致使合同未能订立的，开发商需要返还购房定金。
以上就是对那种情况下开发商需要返还购房定金所做的详细解答。不难看出，依据法律规定，只有在开发商存在过错致使购房合同不可以签订，或者因不可归责是什么原因致使双方当事人不可以签订合同时，开发商才需要返还定金。从实践来讲，购房者需要开发商返还购房定金的纠纷常常发生在开发商存在过错行为的状况下，也就是购房者觉得签订合同时的产品房与交纳购房定金时的不同。那样，在这样的情况下，购房者假如想要回购房定金，那样就需要证明开发商存在过错致使其不想签订购房合同。
需要提醒的是，这里所谓的不可归责于双方当事人的事由主要体现为法律上的不可抗力。不可抗力，是合同当事人在签订合同时不可以预见、不可以防止和不可以克服的客观状况。譬如，因为发生了自然灾害，致使产品房不符合当事人交纳定金时的条件，假如购房者拒绝签订产品房合同，那样开发商就无需双倍返还定金，而是全额返还购房定金。
